Wir bewerten, wofür es keinen Markt gibt, und gestalten, woran wir beteiligt sind.
JadeHawk Capital ist ein selbstverwalteter AIFM mit Sitz in Luxemburg. Seit 2018 erwerben wir Minderheitsbeteiligungen an deutschen geschlossenen Immobilienfonds – einzeln und über einen langen Zeitraum. Mit dem Ziel, eine relevante Beteiligung aufzubauen, die es uns erlaubt, die Geschicke des Fonds zu beeinflussen – mit Erfolg: Bei 60 % des investierten Kapitals konnten Exits realisiert werden.
Dahinter stehen zwei Fähigkeiten: belastbar zu bewerten, wo Informationen fehlen, und aus einer Minderheitsposition heraus wirksam Einfluss zu nehmen.
Bewerten, wo Informationen fehlen
Für diese Fondsanteile gibt es keine Marktkurse, keinen Datenraum und keinen aktuellen Prospekt – nur ein Gesellschafterregister, veraltete Abschlüsse von wechselnder Aussagekraft und die Adresse eines Gebäudes.
Für die meisten Investoren ist das ein Grund fernzubleiben. Für uns ist es der Grund, näher hinzusehen: Fehlende Informationen machen das Segment illiquide. Sich dennoch ein belastbares Urteil zu bilden, ist unsere Kernkompetenz.
Aktives Asset Management
Eine passiv gehaltene Minderheitsbeteiligung hat keinen Wert. Vermietung, Investitionen, Refinanzierung, Zeitpunkt und Form eines Verkaufs bleiben bei einer Geschäftsführung, die oft keinen Anlass zum Handeln hat – oder sogar einen Anlass, es zu unterlassen.
Eine einzelne Verkäuferposition macht im Schnitt weniger als 0,1 % des Fondskapitals aus und bewirkt für sich genommen nichts. Wir bauen über Jahre Beteiligungen auf, die eine Geschäftsführung ernst nehmen muss.
Information.
Diese Fonds berichten selten mehr, als sie müssen. Wir verlangen die Informationen, die Gesellschaftern zustehen, und setzen sie durch – für eine realistische Bewertung und nachvollziehbare Entscheidungen.
Strategie.
Vermietung, Investitionen, Refinanzierung, Zeitpunkt. Wir bringen unsere professionelle Erfahrung mit Immobilien ein und unterstützen Fondsmanager, die sich auf die Anlegerverwaltung fokussieren und über kein eigenes Asset Management verfügen.
Verwertung.
Jeder geschlossene Fonds wurde mit einem Ende aufgelegt. Vielfach wurde dieses Versprechen nicht eingelöst und die Laufzeit immer wieder verlängert. Wir setzen den Verkauf wieder auf die Tagesordnung – und halten ihn dort.
Wir suchen die einvernehmliche Lösung. Kommt sie nicht zustande, nehmen wir die Rechte wahr, die der Gesellschaftsvertrag den Gesellschaftern einräumt: eine außerordentliche Gesellschafterversammlung einzuberufen, über den Verkauf des Fondsobjekts abstimmen zu lassen oder den Rechtsweg zu beschreiten.
Dieselbe Beteiligung, dieselben Bedingungen
Wir halten dieselben Anteile wie jeder andere Gesellschafter: keine bevorrechtigte Anteilsklasse, keine Nebenabrede, keine Vergütung auf Fondsebene, keine Zahlung, die uns vor anderen erreicht.
Das ist kein Altruismus, sondern eine Frage der Haltung. Und es ist der Grund, weshalb unser Eintritt in einen Fonds für jeden Gesellschafter von Vorteil ist.
Für den Gesellschafter, der verkauft.
Aus einer Beteiligung ohne Markt wird ein greifbarer Ausstieg: keine Kosten, keine fortbestehende Haftung, kein weiteres Warten auf das Ende eines Fonds, der längst hätte enden sollen. Für viele Gesellschafter – Privatanleger, Erbengemeinschaften, Institutionen – gab es diese Möglichkeit bisher zu keinem Preis.
Für den Gesellschafter, der bleibt.
Wir treten als Mitgesellschafter ein – mit Kapital, einem Plan und dem langen Atem für das, wofür der Fonds einmal aufgelegt wurde: das Objekt geordnet zu verkaufen, zum richtigen Zeitpunkt und zu einem angemessenen Preis. Wir verdienen auf demselben Weg wie jeder andere Gesellschafter.
Wir kaufen Anteile an geschlossenen Immobilienfonds – zu einem festen Preis, ohne Nebenkosten und mit vollständiger Enthaftung.
So läuft der VerkaufFinanzberichte, Wertpapierprospekt und Finanzkalender zur 7 %-Anleihe 2022/2027.
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